iFunded Erfahrungen – Mit kleinen Beträgen in Immobilien investieren

Wie gut ist die Crowdfunding Plattform für Kleinanleger?

Mit iFunded ist 2015 eine neue Crowdfunding Plattform an den Start gegangen. Ziel ist es, die attraktiven Rendite-Chancen auf dem Immobilienmarkt auch für Kleinanleger zu öffnen. Betrieben wird das Portal von der in Berlin ansässigen iEstate GmbH. Seit der Unternehmensgründung wurden über iFunded bereits 12 Projekte erfolgreich finanziert. Die Finanzierung erfolgt wie bei den meisten Plattformen über Nachrangdarlehen. Investiert werden kann bereits ab kleineren Beträgen ab 250 Euro, wobei dies immer projektabhängig ist. Der Fokus liegt nach unseren iFunded Erfahrungen auf dem Berliner Immobilienmarkt.

Die wichtigsten Fakten zu iFunded im Überblick:

  • Investitionen ab 500 Euro möglich
  • Keine Kosten und Gebühren für Anleger
  • Kleinanleger können bis zu 10.000 Euro investieren
  • 5 Prozent Rendite bei den aktuellen Projekten
  • Halbjährliche Ausschüttung der Rendite
  • Wohn- und Geschäftsimmobilien in Deutschland

Jetzt bei iFunded in Immobilien investieren

iFunded Erfahrungen - Header

Wie ist der Ablauf bei iFunded?

Die aktuellen Projekte werden auf der Startseite kurz vorgestellt. Anleger können sich hier bereits über die wichtigsten Kriterien informieren. Nach der Registrierung kann auf sämtliche Informationen zugegriffen werden. Anschließend einfach das gewünschte Projekt auswählen und den Anlagebetrag festlegen. Die Mindesteinlage hängt immer von der jeweiligen Immobilie ab. Wie die iFunded Erfahrungen zeigen, bewegt sich der Betrag zwischen 250 und 500 Euro. Privatpersonen können bis zu 10.000 Euro bei iFunded anlegen. Für gewerbliche Investoren sind auch höhere Anlagebeträge möglich.

Zum vereinbarten Zeitpunkt erhalten Anleger den investierten Betrag inklusive der vereinbarten Zinsen zurück. Der Anlagezeitraum ist bei iFunded ebenfalls projektabhängig und liegt zumeist zwischen 12 und 24 Monaten. Im persönlichen Kundenbereich können sich Anleger jederzeit über Neuerungen und den Investitionsfortschritt informieren. Insgesamt fallen die iFunded Erfahrungen mit dem Anlageprozeß sehr positiv aus. Der Anbieter setzt in diesem Bereich auf ein Höchstmaß an Transparenz und stellt alle Infos zu Chancen und Risiken der Anlage zur Verfügung.

In welche Projekte kann bei iFunded investiert werden?

Während des iFunded Test stand für die Anlage ein Objekt zur Verfügung. Es handelt sich dabei um die Sanierung eines Wohnhauses in Berlin Mitte. Die Gesamtkosten liegen bei knapp 2,2 Millionen Euro, wovon 500.000 über iFunded finanziert werden sollen. Anleger können ab einem Betrag von 500 Euro einsteigen, die Verzinsung liegt bei 5 Prozent.

iFunded Erfahrungen - Projekt Berlin

Die wichtigsten Projektdaten im Überblick:

  • Art der Anlage: Nachrangdarlehen
  • Finanzierungsvolumen: 500.000 Euro
  • Mindesteinlage: 500 Euro
  • Gebühren für Anleger: Keine
  • Verzinsung: 5 Prozent
  • Laufzeit: 12 Monate
  • Zinszahlungen: halbjährlich
  • Rückzahlung: Am Laufzeitende

Die gewünschte Finanzierungssumme wurde bereits zu fast 50 Prozent erbracht. Anleger, die noch in das Projekt einsteigen möchten sollten sich demnach beeilen.

In wenigen Augenblicken bei iFunded registrieren

Wer sich umfassend über die vorhandenen Immobilienprojekte informieren möchte, sollte sich zunächst auf dem Portal registrieren. Die Anmeldung ist in wenigen Augenblicken erledigt. Anschließend können sich Interessenten alle wichtigen Dokumente wie Exposés, Risikoprofile etc. im PDF-Format herunterladen und in Ruhe studieren.

iFunded Erfahrungen - Registrieren

Zunächst rechts oben auf der Webseite den Link „Registrieren“ auswählen. Wer bereits angemeldet ist, kann sich über den entsprechenden Button einloggen oder direkt in ein Projekt investieren.

iFunded Erfahrungen - Formular

 

Es geht direkt weiter zum kurzen Registrierungs-Formular. Hier muss lediglich die E-Mail-Adresse für den späteren Log-in eingegeben werden. Abschließend auf registrieren klicken.

iFunded Erfahrungen - Bestätigung

Zum Abschluss der Registrierung muss die E-Mail-Adresse noch bestätigt werden. Hierzu in das Mailkonto einloggen und auf den Aktivierungslink klicken. Der Nutzer wird dann direkt weitergeleitet und kann das Registrierungsformular noch um seinen Namen ergänzen. Zudem noch ein Passwort für den Log-in festlegen.

iFunded Erfahrungen - Registrierung abschließen

 

Chancen bei einer Anlage über iFunded

Bei den Chancen ist natürlich in erster Linie die attraktive Verzinsung. Eine Rendite von 5 Prozent ist aktuell nur mit wenigen Anlagenformen zu erzielen. Dies gilt insbesondere was kurzfristige Geldanlagen betrifft. Beim aktuellen Projekt erfolgt die Rückzahlung der Einlage bereits nach 12 Monaten. Zudem werden die Zinsen halbjährlich gut geschrieben.

Der Berliner Immobilienmarkt boomt, sodass eine hohe Nachfrage besteht. Das aktuelle Projekt besitzt 17 Wohneinheiten, wovon 78 Prozent vermietet sind. Zu den weiteren Vorteilen gehört, dass für Anleger keinerlei Gebühren entstehen. Zudem gibt es auch keine Nachschusspflicht.

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Welche Risiken gibt es bei der Anlage?

Das größte Risiko liegt sich in der Form dieser Anlage. Bei iFunded werden Anlagen in Immobilien über sogenannte Nachrangdarlehen vermittelt. Kommt es zu einer Insolvenz des Kreditnehmers, haben Anleger in der Regel nur sehr geringe Chancen auf eine Entschädigung. Eine Einlagensicherung wie bei Festgeldanlagen gibt es bei dieser Variante des Investments nicht. Im ungünstigsten Fall droht somit ein Gesamtverlust des angelegten Kapitals.

Es handelt sich hierbei jedoch um kein spezielles Risiko bei iFunded. Diese Gefahr besteht grundsätzlich bei allen über Nachrangdarlehen finanzierten Immobilien. Um das Risiko zu minimieren ist es sinnvoll, mehrere kleinere Beträge in verschiedene Projekte zu investieren. Bei einem Anlagebetrag von 10.000 Euro könnte dieser beispielsweise auf 20 unterschiedliche Immobilien verteilt werden. So können Verluste bei Ausfall des einen oder anderen Projektes problemlos ausgeglichen werden.

Umfangreiche Risikoanalyse bei iFunded

Bei iFunded wird zu jedem Projekt eine umfassende Risikoanalyse durchgeführt. Anhand eines standardisierten Verfahrens wird dabei eine Risikoklasse zwischen A und E ermittelt. Es gibt nach unseren iFunded Erfahrungen insgesamt neun Kriterien für die entsprechende Risikopunkte vergeben werden.

Risikokriterien bei iFunded:

  • Fremdkapitalquote
  • Eigenkapitalquote
  • Makrostandort
  • Mikrolage
  • Vermietungsstand
  • Mieterzahl
  • Entwicklungsphase
  • Erfahrung Emittent
  • Sicherheiten

Pro Kriterium werden bis zu vier Risikopunkte vergeben. Das aktuelle Projekt Calvin Berlin kommt auf insgesamt 8 Risikopunkte, was eine Einstufung in der Risikoklasse A (risikoarm) bedeutet.

Investition mit wenigen Klicks abschließen

Wer sich ausführlich über die Chancen und Risiken informiert hat, kann die Anlage direkt online abschließen. Im ersten Schritt werden dabei noch die fehlenden persönlichen Informationen ergänzt. Hierzu gehören Anschrift, Telefonnummer und Geburtsdatum. Zudem ist noch eine Verifizierung der Kundendaten erforderlich. Hierzu werden einfach Vorder- und Rückseite des Personalausweises auf den Server von iFunded hochgeladen. Die Verifizierung kann auf Wunsch auch später noch durchgeführt werden. Allerdings wird die Anlage vorher nicht aktiviert.

iFunded Erfahrungen - Formular 2

 

Im nächsten Schritt geht es weiter zum Investitionsrechner. Hier wird per Schieberegler der gewünschte Anlagebetrag eingestellt. Die mögliche Rendite wird zu jeder Eingabe sofort ermittelt.

iFunded Erfahrungen - Investitionsrechner

Nun wird noch die Zahlungsweise festgelegt. Bei iFunded kann der gewählte Anlagebetrag wahlweise per Überweisung oder Lastschrifteinzug transferiert werden. Für beide Varianten werden keinerlei Gebühren berechnet.

iFunded Erfahrungen - Zahlungsweise

 

Zum Abschluss müssen noch einige Punkte bestätigt werden. Damit erklären sich Anleger mit Den Geschäftsbedingungen einverstanden und bestätigen, dass sie über alle Risiken informiert wurden. Mit einem Klick auf „Jetzt zahlungspflichtig investieren“, wird die Anlage endgültig abgeschlossen.

iFunded Erfahrungen - BEstätigungen

Online Verwaltung der Anlage

Über den persönlichen Kundenbereich können Anleger sich jederzeit über den aktuellen Stand informieren. Die wichtigsten Daten wie Anlagebetrag, Verzinsung und Termin der nächsten Zinszahlung sind hier auf einen Blick ersichtlich. Zudem werden auch die Daten zum jeweiligen Projekt angezeigt. Im Kundenbereich sind auch sämtliche Unterlagen wie Darlehensvertrag, Expose, VIB usw. hinterlegt. Über den Newsletter werden Anleger über den aktuellen Fortschritt des Projekts auf dem Laufenden gehalten.

Kompetente Beratung bei iFunded

Bei Fragen können Anleger und Interessenten sich telefonisch beraten lassen. Das kompetente Team steht zu den üblichen Bürozeiten zur Verfügung. Über das Online Formular lässt sich auf Wunsch ein Rückruftermin vereinbaren. Die Mitarbeiter beantworten alle Fragen rund die Projekte und Anlagemöglichkeiten ausführlich und kompetent. Der umfassende Service und die Transparenz gehören zu den positiven iFunded Erfahrungen im Test.

Fazit zu den iFunded Erfahrungen

iFunded bietet eine gute Möglichkeit für Kleinanleger, von den attraktiven Renditen des Immobilienmarktes zu profitieren. Positiv zu bewerten ist insbesondere die hohe Transparenz auf dem Portal von iFunded. Anleger werden hier sehr ausführlich über die verschiedenen Projekte informiert. Dies gilt insbesondere, was die bestehenden Risiken betrifft. Anhand des Risikoprofils lassen sich diese auch von unerfahrenen Anlegern sehr gut einschätzen. Die gesamte Abwicklung erfolgt schnell und einfach, komplett online. Mit einer möglichen Rendite von fünf Prozent ist die Anlage durchaus lukrativ, zumal die Laufzeiten bei iFunded relativ kurz sind. Abgerundet wird das Angebot durch einen guten Service. Die iFunded Erfahrungen bezüglich Beratung und Betreuung fallen absolut positiv aus.

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iFunded Erfahrungen – Mit kleinen Beträgen in Immobilien investieren was last modified: Juli 14th, 2018 by JuliusDream011
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